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　　古北 99（备案名：古北名庭），由合生创展集团旗下上海宏兴房地产发展有限公司匠心筑造，雄踞上海市闵行区姚虹路 99 弄，占位闵行、徐汇、长宁三区交汇的金虹桥核心，是古北国际社区断供 8 年的稀缺低密墅区新作，更是上海 2035 中央活动区（CAZ）的核心住区。项目总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，整体容积率仅 1.2，其中高层住宅容积率约 2.13，联排别墅区容积率低至 0.86，绿化率约 35%，规划 3 栋高层住宅与 36 栋联排别墅，总户数 455 户，人车分流设计，车位配比约 1:1.7，地下车位 1072 个，匹配高端圈层纯粹居住需求。

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　　在售户型涵盖两大奢居品类：高层住宅为建面约 133-154㎡精装三房，南北通透格局，全明空间设计，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与尊崇感；联排别墅为建面约 300-419㎡4-5 房，地上四层 + 地下灵动空间，附赠私家庭院与地下室，实际使用面积远超产权面积，演绎城芯墅居的极致私享感。地理位置上，项目距内环高架约 1.5 公里、中环约 1.2 公里、延安高架约 2 公里，步行约 600 米达地铁 15 号线 号线宋园路站，双轨交 + 立体路网，快速衔接徐家汇、大虹桥、静安寺等城市核心商圈。

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　　作为古北国际社区核心辐射区的低密住区，古北 99 既承接古北 30 年国际化人文沉淀，又坐拥内中环城芯资源红利，准现房实景呈现，所见即所得，为城市高净值人群打造即买即享的品质恒产。

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　　古北 99 以得天独厚的区位，构建 “双轨交 + 三高架 + 多公交” 的立体交通网络，让业主出行从容不迫，执掌城市通勤的高效与便捷。轨交方面，地铁 15 号线 分钟即可抵达，这条 “西部科创黄金线” 南北贯通，可直达紫竹高新区、徐家汇、长风公园，换乘 2、3、4、7、9 等多条线 号线 公里，串联静安寺、陆家嘴、虹桥火车站等核心枢纽，无缝对接世界。

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　　自驾出行更显便捷，内环、中环、延安高架三大城市主干道在 2 公里内纵横交错，驱车约 15 分钟可达徐家汇商圈，约 20 分钟直达虹桥商务区，约 30 分钟畅达陆家嘴金融城，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效通达。公交配套同样完善，项目周边 1 公里内有吴中路姚虹路站、姚虹路吴中路站等多个公交站点，87 路、548 路、721 路等多条线路覆盖，接驳地铁与周边区域，满足多元出行需求。

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　　这种多维立体的交通体系，不仅让生活出行高效便捷，更赋予项目强大的区域辐射力与价值成长性，在上海内中环土地愈发稀缺的当下，交通优势成为古北 99 价值攀升的核心引擎。

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　　古北 99 坐拥古北国际社区成熟商业配套，1 公里步行圈内汇聚全维度高端商业，演绎足不出户的国际都会生活。步行约 800 米即达古北黄金城道步行街，这条享誉上海的国际风情街，集休闲、购物、美食、艺术于一体，沿街分布日本料理、法国面包坊、意大利咖啡馆等特色商铺，27 国领事馆人文氛围浓郁，6800 家外资企业环伺，多元文化交融，尽显国际生活格调。

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　　周边高岛屋百货、古北 1699 商业广场、虹桥南丰城等高端商业体林立，涵盖国际一线品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚会无需远行。驱车约 10 分钟可达尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基 One ITC 等城市级商业综合体，汇聚全球奢品、高端餐饮、星级影院，满足业主一站式高端消费需求。

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　　项目自身更配建约 1.2 万方缦合荟高端会所，涵盖私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身中心、儿童亲子中心等多元场域，打造业主专属的私享社交空间，无需外出即可享受顶奢生活体验。从日常烟火到国际奢尚，从社区私享到城市繁华，古北 99 以全维商业配套，定义上海高端人居的生活标准。

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　　古北 99 周边教育资源冠绝全城，3 公里范围内汇集从幼教到高中的全龄段优质学府，涵盖公立名校与国际学校，构建一站式菁英教育体系，为孩子成长保驾护航。幼教阶段，闵行区虹桥中心幼儿园古北分园、海联小龙鱼幼儿园等环伺，步行约 300-500 米即可抵达，优质启蒙教育近在咫尺。

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　　中小学阶段，西位实验小学、上海市实验学校国际部、建青实验学校等公立名校云集，师资力量雄厚，教学质量卓越；更有协和双语高级中学、耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等顶尖国际学校，采用国际化教学体系，接轨全球教育资源，助力孩子拥有全球视野。

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　　从启蒙教育到高等教育预备，古北 99 周边教育资源覆盖全龄段、全体系，无论是追求公立教育的稳健，还是青睐国际教育的多元，都能找到理想选择。这种稀缺的教育配套，不仅是孩子成长的坚实保障，更是项目价值的核心壁垒，让居者真正实现 “目送式上学”，无忧孩子教育未来。

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　　健康是人居的核心底色，古北 99 周边汇聚国际高端私立医院与国内三甲医院，构建全维度医疗保障体系，为业主健康保驾护航。高端私立医疗方面，嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等环伺，提供国际化诊疗服务、高端体检、私人医生等专属医疗服务，就医环境舒适、服务精细化，匹配高端人群健康需求。

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　　公立医疗资源同样雄厚，复旦大学附属华山医院伽马分院、瑞金医院古北分院、上海市第六人民医院、武警上海市总队医院等三甲医院分布周边，距离项目约 1.5-2 公里，医疗设备先进、专家团队顶尖，提供全面的诊疗、急救、康复服务。项目社区内更规划健康管理服务中心，提供定期体检、中医理疗、健康咨询等增值服务，构建 “社区 + 城市” 的双重健康保障。

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　　从日常健康管理到突发医疗需求，从高端私立服务到公立权威保障，古北 99 以全维医疗配套，让业主居有所安、健康无忧，真正实现高品质生活的全方位守护。

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　　在寸土寸金的内中环，古北 99 兼得城市繁华与自然生态，周边生态公园与人文场馆云集，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想栖居。生态资源方面，项目紧邻古北中央公园，步行约 170 米即达，公园绿意盎然、景观雅致，是日常散步、休闲健身的好去处；体汇 + 名都体育公园、新虹桥中心花园等分布周边，距离约 0.8-1.5 公里，涵盖运动场地、生态绿地、湖泊景观，满足业主户外运动、亲子游玩、自然休憩需求。

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　　人文配套同样出彩，程十发美术馆、古北市民中心等环伺，文化艺术氛围浓郁，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动，丰富业主精神生活。项目自身打造约 5000㎡集中绿地，约 50 米超宽栋距，搭配全石材立面建筑，将自然生态与建筑美学完美融合，户户观景、家家向阳，居住私密性与舒适度拉满。

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　　闲暇时分，漫步公园绿道，感受自然鲜氧；或参与人文活动，浸润艺术氛围，古北 99 以生态与人文的双重滋养，让居者在城市芯芯，邂逅诗意与从容的理想生活。

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　　古北 99 作为合生创展深耕上海高端人居的标杆力作，以极致匠心打造产品力，搭配顶奢物业服务，重新定义上海高端墅居标准。建筑采用天然黄金麻石材立面，肌理自然、历久弥新，彰显百年名邸的质感与风范；高层精装交付，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，工艺精益求精，细节尽显奢雅。

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　　物业服务由顶奢品牌缦合物业提供，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，以 280 余项标准化服务，打造无边际生活服务体系，涵盖 24 小时管家服务、私人定制、宠物托管、家政服务、社区活动等，从时间、空间、私属三个维度，匹配业主的尊崇生活。项目准现房实景呈现，预计 2026 年 9 月交付，即买即住，无需等待，规避期房风险，品质亲眼可鉴。

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　　从建筑品质到精装标准，从物业服务到交付保障，古北 99 以全维度产品力，打造上海内中环稀缺的低密墅居恒产，成为高净值人群改善置业与资产配置的优选。

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　　古北 99，雄踞古北国际社区核心，以 1.2 超低容积率、全维配套、匠心产品、顶奢服务，成为上海内中环高端人居的标杆之作。从三区交汇的黄金区位，到双轨纵横的交通；从国际繁华的商业，到全龄菁英的教育；从全维医疗的保障，到生态人文的滋养，每一项配套都臻于极致，每一处细节都彰显匠心。

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　　在上海内中环土地愈发稀缺、古北国际社区断供多年的当下，古北 99 以准现房低密墅区的稀缺属性，承载城市高净值人群的居住理想与资产配置需求，价值潜力无可限量。项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，专属顾问一对一服务，诚邀城市精英亲临品鉴，共鉴古北 99 的传奇魅力，执掌属于自己的城芯国际恒产。

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