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　　从本世纪初被誉为“上海非标商业鼻祖”的新天地，到上海世博会前就声名鹊起的武康庭，再到迈入开业第九年的“中生代”上生·新所，以及开业一年就全网爆火的西岸梦中心，上海的“非盒子”商业项目历经20余年发展，近年来迈入蓬勃发展期。它们大多集中于市中心的历史风貌区，譬如安福路322号永乐汇、复兴中路1331号黑石园区、西康路850号“M+马利”、永平里、衡山路8号、翡悦里、武夷MIX320等，还有借助大型商圈、CBD辐射效应或是通过城市更新而来的陕康里、何东旧居、永源路等项目。

　　挑战来自如何吸引不工作、不生活在附近的同城乃至域外消费者。于是，具有稀缺性的首店和快闪活动成为导流的必选项。在永源路已招引的商户中，阔厝、Bar vena、MAAP、wuwang、YURU、AKALCHA均为全国首店，Luckyunit为品牌的上海首店。2024年项目亮相时，明星王嘉尔的TEAM WANG design嘉年华限定集市创造了单日近2万人次的客流纪录。开设在此的SMFK旗舰店，创下品牌单笔最高销售纪录，彰显了永源路强大的消费潜力，近期还吸引了大批来自东南亚的入境游旅客到店消费。

　　不久前，从未与酒店、旅行社合作的永源路项目门口，突然来了一辆旅游大巴，车上是一批来自中国台湾的游客。项目方了解后得知，他们入住的酒店在静安寺附近，想要找地方购物，并且需求明确：不要百货商场，要逛“有趣的地方”。永源路的品牌矩阵恰好符合他们的需求。这里有能把茶饮做成手冲咖啡的AKALCHA，有来自中国香港的顶尖红酒俱乐部品牌The Fine Wine Experience。即便是Onitsuka Tiger鬼塚虎这样的连锁品牌，来到永源路也要售卖有别于购物中心店的独家款式。

　　与上海交响乐团一街之隔的复兴中路黑石园区，客群以都市白领、文艺青年、设计师、音乐爱好者以及海外归国人员为主。园区出租率目前稳定在95%以上，业态配比包含30%书店与文创、40%餐饮与咖啡、20%音乐与艺术空间、10%设计零售与创意工作室。运营方告诉记者，黑石M+园区注重引入与衡复风貌区文脉相符、具有“主理人精神”的特色品牌，而非单纯追求首店。园区快闪活动也属音乐、艺术、独立出版、手作工坊相关的主题市集效果最佳，能有效吸引目标客群并带动周边消费。

　　2024年，中国首家设计师品牌集合店“栋梁”首次走进上海老洋房，在武夷路174号开设新店，一开业就吸引全国各地的品牌拥趸拖着拉杆箱去消费，客单价动辄五位数乃至更高。半年后，品牌决定租下旁边另一栋优秀历史建筑——武夷路188号，不仅扩大了品牌辐射力，也让翡悦里的消费客群和消费内循环更加明晰。逛“栋梁”添置新衣，到IYOUTH上海旗舰店挑选心仪家具，再到Lawry，s慢烤牛排馆或是“很难抢到预约号”的NABI中国首店享用一顿美食。

　　安福路永乐汇常年保持100%的满租状态，商户业态涵盖人文电影时光书店、潮流服装与美妆零售、生活方式餐饮、创意设计与广告会展等。但肖璞坦言，随着安福路从“小众文艺街区”升级为“城市潮流文化高地”，永乐汇也面临品牌矩阵迭代的课题，如何在吸引主流旗舰店与首店的同时，保持街区独有的文化质感与活力。为此，永乐汇建立分层服务体系：针对国际品牌重点提供政策合规、政府沟通、品牌活动审批等专业支持；针对独立主理人品牌，侧重社群运营、跨界资源对接、内容共创等柔性服务，帮助他们在激烈的市场竞争中快速成长，逐步形成“标准化基础服务+定制化增值服务”的服务模式。